Face au projet d’acquisition d’un bien immobilier, nombreux sont ceux qui hésitent entre construire leur maison ou acheter un logement existant. Pour vous aider à faire le bon choix, nous vous proposons un tour d’horizon des avantages et inconvénients de chacune de ces options.
Les avantages de la construction
Personnalisation du logement : Construire sa maison permet de bénéficier d’un logement sur mesure, adapté à ses besoins et à ses goûts. Contrairement à l’achat d’un bien existant, vous pourrez choisir l’agencement des pièces, les matériaux utilisés et les équipements.
Performance énergétique : Les constructions neuves respectent les normes en vigueur en matière d’économie d’énergie. Ainsi, une maison neuve sera généralement mieux isolée qu’un logement ancien et consommera moins d’énergie pour se chauffer. Cela représente un avantage non négligeable sur le long terme.
Aides financières : La construction d’une maison neuve peut donner droit à des aides financières de l’État, comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou encore certaines subventions locales pour la réalisation de travaux écologiques.
Les inconvénients de la construction
Délais et imprévus : La construction d’une maison demande du temps et peut être soumise à des imprévus (retards de livraison, problèmes techniques, etc.). Il est donc important de bien anticiper ces aléas pour éviter les mauvaises surprises.
Coûts supplémentaires : La construction d’une maison peut engendrer des frais annexes, comme les frais de raccordement aux réseaux (eau, électricité, gaz), les honoraires d’architecte ou encore les taxes d’urbanisme. Ces coûts peuvent être importants et doivent être pris en compte dans le budget global du projet.
Les avantages de l’achat
Rapidité d’installation : L’achat d’un bien immobilier existant permet une installation rapide dans le logement. En effet, il n’est pas nécessaire d’attendre la fin des travaux comme c’est le cas pour une construction neuve.
Maturité du quartier : Acheter un bien existant implique généralement de s’installer dans un quartier déjà construit et équipé en services (commerces, écoles, transports en commun…). Cela peut représenter un avantage par rapport à la construction d’une maison neuve dans un lotissement encore en développement.
Négociation du prix : Dans le cadre de l’achat d’un logement existant, il est possible de négocier le prix avec le vendeur. Cela peut permettre de réaliser des économies intéressantes sur le coût total du projet immobilier.
Les inconvénients de l’achat
Frais de notaire : L’achat d’un bien immobilier existant engendre des frais de notaire, qui représentent généralement entre 7 et 8% du prix d’achat. Ces frais peuvent être plus élevés que ceux liés à l’acquisition d’un terrain pour construire.
Travaux de rénovation : Un logement ancien peut nécessiter des travaux de rénovation importants, notamment pour améliorer sa performance énergétique ou adapter l’agencement des pièces aux besoins des occupants. Ces travaux représentent un coût supplémentaire à prendre en compte lors de l’achat.
Moins de personnalisation : L’achat d’un bien existant ne permet pas toujours de bénéficier d’un logement entièrement conforme à ses attentes en termes d’aménagement, de décoration et d’équipements. Des compromis sont souvent nécessaires.
Au final, le choix entre construire ou acheter dépendra principalement de vos priorités et des contraintes liées à votre projet immobilier. Si vous privilégiez la personnalisation et la performance énergétique, la construction neuve est sans aucun doute la meilleure option. En revanche, si vous souhaitez vous installer rapidement dans un quartier mature et négocier le prix du bien, l’achat d’un logement existant semble plus adapté.