L’achat d’un appartement neuf à Bordeaux est une étape importante de la vie, qui représente un investissement conséquent. Les frais liés à cette transaction sont nombreux et peuvent parfois être complexes à appréhender. Cet article vous propose un tour d’horizon complet des frais inhérents à l’achat d’un bien immobilier neuf dans la belle cité girondine.
Le prix de vente, la base pour les frais d’acquisition
Le prix de vente du bien est le point de départ pour évaluer les différents frais liés à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux. Il est important de prendre en compte le prix au mètre carré, qui varie en fonction du quartier et des prestations offertes par le promoteur immobilier. En moyenne, le prix au mètre carré pour un appartement neuf dans la métropole bordelaise se situe autour de 4 500 €, avec des variations importantes selon les quartiers et la qualité du bien.
Les frais de notaire
Les frais de notaire représentent une part importante des coûts liés à l’acquisition d’un bien immobilier neuf. Ils correspondent aux honoraires du notaire chargé de rédiger l’acte authentique de vente, ainsi qu’à divers droits et taxes perçus par l’État. Pour un logement neuf, ces frais s’établissent généralement entre 2 % et 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % pour un logement ancien. Cette différence s’explique par une TVA à taux réduit sur les logements neufs, ainsi que par l’absence de droits de mutation.
Il est important de noter que les frais de notaire peuvent varier en fonction du montant du prêt immobilier, des garanties souscrites et des éventuelles options choisies par l’acquéreur (hypothèque, caution bancaire…). Il est donc recommandé de se rapprocher d’un notaire pour obtenir une estimation précise de ces frais.
Les frais d’agence immobilière
Dans le cas d’un achat en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), c’est-à-dire sur plan, les frais d’agence immobilière sont généralement à la charge du promoteur immobilier. Toutefois, si vous achetez un appartement neuf déjà construit ou en passe de l’être, il est possible que vous deviez régler des frais d’agence. Ces derniers représentent généralement entre 3 % et 5 % du prix de vente du bien et sont négociables entre l’acquéreur et le vendeur.
Les frais liés au financement
Lorsqu’on achète un appartement neuf à Bordeaux, il est fréquent d’avoir recours à un crédit immobilier. Les frais liés au financement sont donc un élément à prendre en compte dans le budget global. Parmi ces frais figurent :
- les frais de dossier, qui correspondent aux frais engagés par la banque pour étudier votre demande de prêt et sont généralement compris entre 500 € et 1 % du montant emprunté ;
- les intérêts intercalaires, qui sont des intérêts prélevés par la banque pendant la période de construction du bien, avant le déblocage total du crédit immobilier ;
- les frais liés à l’assurance emprunteur, dont le coût varie en fonction de l’âge, de la santé et de la situation professionnelle de l’emprunteur.
Les taxes et impôts locaux
Lorsqu’on achète un appartement neuf à Bordeaux, il est nécessaire de prendre en compte les taxes et impôts locaux qui viennent s’ajouter au coût global de l’acquisition. Parmi ces taxes figurent :
- la taxe foncière, payée annuellement par le propriétaire du bien, dont le montant varie en fonction de la valeur locative cadastrale et des taux d’imposition votés par les collectivités locales ;
- la taxe d’aménagement, due lors de la première année suivant l’achèvement des travaux et calculée en fonction de la surface construite ;
- la taxe d’habitation, payée par l’occupant du logement (propriétaire ou locataire), dont le montant dépend également de la valeur locative cadastrale et des taux d’imposition locaux.
Pour connaître les montants de ces taxes, il est conseillé de se renseigner auprès de la mairie ou du service des impôts locaux.
Les frais annexes
Enfin, il ne faut pas négliger les frais annexes liés à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, tels que :
- les frais de déménagement et d’aménagement (transport, achat de meubles…) ;
- les éventuels travaux ou améliorations à réaliser dans le logement ;
- les charges de copropriété, qui varient en fonction des prestations offertes par la résidence (ascenseur, espaces verts, piscine…).
Il est donc important de bien réfléchir à l’ensemble des coûts liés à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux et de prévoir un budget suffisant pour faire face à tous ces frais. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un conseiller en gestion de patrimoine ou d’un courtier en crédit immobilier pour vous accompagner dans cette démarche.