Vous souhaitez vendre votre bien immobilier rapidement et au meilleur prix ? Le home staging, une méthode venue des États-Unis, consiste à mettre en valeur un logement afin de séduire les potentiels acquéreurs. Découvrez comment le home staging peut vous aider à optimiser la présentation de votre bien et accélérer sa vente.
Qu’est-ce que le home staging ?
Le home staging, littéralement « mise en scène de la maison », est une technique de valorisation immobilière qui vise à rendre un logement plus attractif pour les acheteurs potentiels. Il s’agit de créer un environnement neutre et épuré, dans lequel les visiteurs peuvent se projeter facilement. En d’autres termes, l’objectif du home staging est de transformer un espace de vie personnel en un lieu universel, où chaque personne peut s’imaginer vivre.
Cette méthode a été popularisée aux États-Unis dans les années 1970 par l’agent immobilier et décorateur d’intérieur Barb Schwarz. Depuis lors, elle a conquis le monde entier, y compris la France, où elle connaît un succès grandissant depuis une dizaine d’années.
Les principes clés du home staging
Pour réussir un home staging, il convient de suivre quelques principes fondamentaux :
- Dépersonnaliser : il s’agit d’enlever tous les éléments personnels (photos de famille, souvenirs de vacances, etc.) qui pourraient empêcher les visiteurs de se projeter dans le logement.
- Désencombrer : un espace encombré donne une impression de désordre et peut faire paraître les pièces plus petites qu’elles ne le sont réellement. Un tri et un rangement soigneux sont donc nécessaires.
- Réparer : les petits défauts (traces sur les murs, carreaux cassés, robinets qui fuient, etc.) peuvent donner une mauvaise image du bien et laisser penser aux acheteurs potentiels que d’autres problèmes plus importants se cachent derrière ces détails.
- Harmoniser : il est important de créer une ambiance chaleureuse et cohérente dans l’ensemble du logement, en choisissant des couleurs neutres et en évitant les décors trop chargés ou trop personnalisés.
Les avantages du home staging pour la vente d’un bien immobilier
Le home staging présente plusieurs avantages pour les vendeurs :
- Valoriser le bien : en mettant en valeur les atouts du logement et en minimisant ses défauts, le home staging permet d’attirer davantage d’acheteurs potentiels et de susciter leur intérêt.
- Raccourcir le délai de vente : selon une étude réalisée par l’agence immobilière Century 21, un bien mis en scène grâce au home staging se vend en moyenne deux fois plus vite qu’un bien non préparé.
- Obtenir un meilleur prix : un logement bien présenté peut se vendre jusqu’à 10% plus cher que s’il n’avait pas été mis en scène, d’après une enquête menée par le réseau d’agences immobilières Orpi. Les acheteurs sont en effet prêts à payer davantage pour un bien qui leur plaît et dans lequel ils se projettent facilement.
Faire appel à un professionnel du home staging ou le réaliser soi-même ?
Deux options s’offrent à vous pour mettre en œuvre un home staging :
- Faire appel à un professionnel : des home stagers proposent leurs services pour vous aider à valoriser votre bien. Ils sont formés aux techniques de mise en scène et disposent d’un œil avisé pour détecter les points forts et les points faibles de votre logement. Le coût de cette prestation varie généralement entre 0,5% et 3% du prix de vente du bien.
- Réaliser le home staging soi-même : si vous avez un bon sens de l’esthétique et des compétences en décoration, il est tout à fait possible de mettre en œuvre un home staging sans l’aide d’un professionnel. Vous pouvez vous inspirer des nombreux conseils disponibles sur Internet ou dans des ouvrages spécialisés.
Toutefois, il est important de garder à l’esprit qu’un home staging réussi nécessite du temps, de l’effort et parfois un certain investissement financier (achat de matériel, réparations, etc.). Il convient donc de bien peser le pour et le contre avant de se lancer dans cette démarche.
Quelques conseils pour réussir votre home staging
Si vous décidez de réaliser votre home staging vous-même, voici quelques conseils pour optimiser vos chances de succès :
- Commencez par l’extérieur : la première impression est essentielle. Un jardin bien entretenu, une façade propre et des volets en bon état sont autant d’éléments qui donneront envie aux acheteurs potentiels de découvrir l’intérieur.
- Misez sur la luminosité : une pièce bien éclairée paraît plus grande et plus accueillante. N’hésitez pas à multiplier les sources de lumière et à utiliser des ampoules de puissance adaptée.
- Choisissez des couleurs neutres : les teintes claires et sobres ont l’avantage de plaire au plus grand nombre et d’agrandir visuellement l’espace.
- Aérez et désodorisez : une maison qui sent bon inspire confiance. Veillez à aérer régulièrement votre logement, surtout avant chaque visite. Évitez les désodorisants trop capiteux ou les parfums d’intérieur trop marqués qui pourraient déplaire à certains visiteurs.
En mettant en pratique ces conseils et en respectant les principes clés du home staging, vous mettez toutes les chances de votre côté pour vendre votre bien immobilier rapidement et au meilleur prix.