Le marché immobilier portugais connaît une période de croissance dynamique, avec un nombre record de transactions réalisées en 2022. Les prix augmentent, atteignant en moyenne 1 484 euros/m², tandis que la capitale, Lisbonne, voit ses tarifs monter jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cependant, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait venir ralentir cette effervescence. Par ailleurs, les achats immobiliers nécessitent souvent des travaux de rénovation, la qualité des biens étant hétérogène. Les frais d’achat représentent généralement de 7 à 8% du prix de vente et les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Dans cet article, nous analyserons le marché immobilier portugais dans son ensemble et détaillerons les éléments à prendre en compte avant d’investir.
Une croissance dynamique et des prix en hausse
Depuis plusieurs années déjà, le marché immobilier portugais est en plein essor. La demande est forte tant auprès des locaux qu’auprès des investisseurs étrangers, attirés par le climat agréable, la qualité de vie et les avantages fiscaux offerts par le pays. Cette tendance se confirme en 2022 avec un record de transactions réalisées. Les prix ont suivi cette dynamique : la moyenne nationale atteint désormais 1 484 euros/m², une augmentation significative par rapport aux années précédentes.
Lisbonne, la capitale, est particulièrement prisée : les prix y sont nettement plus élevés qu’ailleurs dans le pays, atteignant jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. D’autres villes comme Porto et Faro connaissent également une hausse des prix, bien que moins marquée que dans la capitale.
La possible influence de l’augmentation des taux d’intérêt
Si le marché immobilier portugais est actuellement en pleine croissance, certains facteurs pourraient venir ralentir cette dynamique. Parmi eux, l’augmentation des taux d’intérêt est un élément à prendre en compte. En effet, une hausse des taux pourrait rendre les emprunts immobiliers moins attractifs et freiner la demande. Toutefois, il est encore trop tôt pour déterminer l’ampleur de cet impact sur le marché immobilier portugais.
Des biens hétérogènes nécessitant souvent des travaux
Un autre aspect important du marché immobilier portugais concerne la qualité des biens disponibles à la vente. En effet, celle-ci est très variable et il n’est pas rare que les acquéreurs fassent face à des travaux de rénovation importants après l’achat d’un bien. Les investisseurs doivent donc être prêts à consacrer du temps et de l’énergie à la recherche d’un bien adapté à leurs attentes et à leur budget.
Il peut être judicieux de faire appel à un professionnel, tel qu’un avocat ou un expert en immobilier, pour accompagner et conseiller dans le processus d’achat. Ces experts pourront notamment aider à évaluer la qualité du bien et à estimer les coûts de rénovation éventuels.
Les frais d’achat et les conditions de financement
Avant d’investir dans l’immobilier au Portugal, il est important de prendre en compte les différents frais liés à l’achat d’un bien. Ces frais représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente et incluent notamment les droits de mutation, les honoraires du notaire et les frais d’enregistrement.
Concernant le financement, les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Les conditions d’emprunt varient en fonction des profils des investisseurs et des établissements bancaires, mais il est généralement possible d’emprunter jusqu’à 70% du prix de vente. Il convient donc de se renseigner auprès de plusieurs banques pour trouver la meilleure offre disponible.
En somme, le marché immobilier portugais connaît actuellement une croissance dynamique, avec des prix en hausse et un nombre record de transactions réalisées en 2022. Toutefois, les acheteurs doivent être vigilants quant à la qualité des biens disponibles sur le marché et prévoir éventuellement des travaux de rénovation importants après l’achat. De plus, l’évolution des taux d’intérêt pourrait venir influencer ce marché dans un futur proche. Il est donc essentiel de bien s’informer et de se faire accompagner par des professionnels pour réussir son investissement immobilier au Portugal.