L’immobilier à Monaco : Un marché d’exception où luxe et exclusivité règnent en maîtres

Enclavé sur la Côte d’Azur, le petit État de Monaco est un lieu de prédilection pour les investisseurs immobiliers du monde entier. Son marché immobilier, bien que restreint en termes de superficie, se caractérise par une offre exceptionnelle où le luxe et l’exclusivité sont omniprésents. Cet article vous propose un tour d’horizon complet de l’immobilier monégasque, où les records de prix au mètre carré sont légion.

Monaco, un marché immobilier hors-norme

Le marché immobilier monégasque est sans conteste l’un des plus chers et des plus exclusifs au monde. La principauté, nichée entre la mer Méditerranée et les Alpes françaises, offre un cadre de vie idyllique qui séduit une clientèle internationale fortunée. La rareté de l’espace disponible – la principauté ne fait que 2 km² – contribue à maintenir une demande haute et constante pour un nombre limité de propriétés.

Les particularités du marché monégasque

L’une des grandes particularités du marché immobilier à Monaco est sa capacité à se renouveler malgré sa petite taille. Grâce à des projets d’extension sur la mer ou des réhabilitations spectaculaires, Monaco parvient à offrir régulièrement de nouvelles opportunités immobilières. Les biens proposés vont du studio moderne aux vastes penthouses avec vue sur la mer, en passant par les villas historiques nichées sur les hauteurs de la ville.

Prix record au mètre carré

Avec des prix atteignant souvent plusieurs dizaines de milliers d’euros le mètre carré, l’immobilier à Monaco constitue un placement d’exception. Selon Savills, spécialiste mondial du conseil en immobilier d’entreprise, le prix moyen dans la principauté était de 48 800 euros le m² en 2019. Un niveau qui place Monaco largement en tête des villes les plus chères au monde en matière d’immobilier résidentiel.

Un havre fiscal très attractif

L’autre atout majeur du marché immobilier monégasque réside dans son statut fiscal favorable. En effet, Monaco n’impose pas ses résidents sur leurs revenus personnels ou leur fortune. De plus, il n’existe pas d’imposition sur les plus-values immobilières pour ceux qui résident à Monaco depuis plus de cinq ans. Un argument supplémentaire qui attire les investisseurs fortunés du monde entier.

Rendements locatifs élevés

S’il est difficile d’accéder à la propriété à Monaco compte tenu des prix pratiqués, le marché locatif n’en reste pas moins dynamique et rentable pour ceux qui peuvent investir. Les loyers y sont particulièrement élevés et offrent ainsi des rendements locatifs intéressants pour les propriétaires.

Luxe et services haut-de-gamme

Au-delà des chiffres vertigineux liés aux prix de l’immobilier monégasque, il convient aussi de souligner la qualité exceptionnelle des biens disponibles sur ce marché. Propriétés luxueuses dotées de services haut-de-gamme (concierge privé, piscine, spa…), situation géographique idéale avec vue imprenable sur la Méditerranée ou encore architecture signée par les plus grands noms : l’offre immobilière monégasque répond aux attentes des acquéreurs les plus exigeants.

The future of Monaco’s real estate market

Bien que la crise sanitaire ait ralenti le rythme effréné du marché immobilier monégasque en 2020 avec une baisse sensible du nombre de transactions réalisées selon l’IMSEE (Institut Monégasque de Statistique et d’Études Economiques), celui-ci devrait rebondir rapidement post-pandémie grâce notamment aux nombreux projets urbains prévus et au pouvoir d’attraction indéniable qu’exerce toujours la Principauté auprès d’une clientèle internationale haute gamme.

Dernières réflexions

Même si ce marché peut paraître inaccessible pour beaucoup en raison des sommes colossales qu’il faut débourser pour y accéder, il reste néanmoins un indicateur intéressant des tendances globales du marché immobilier haut-de-gamme international.

Pour conclure, l’immobilier à Monaco offre sans conteste un univers unique où prestige et luxe s’unissent pour créer une expérience inoubliable tant pour ceux qui choisissent d’y vivre que pour ceux qui décident d’y investir.