Le bilan thermique d’un bien immobilier est une démarche incontournable pour évaluer la performance énergétique d’un logement, en vue de réaliser des travaux de rénovation ou simplement de mieux gérer sa consommation. Mais comment procéder pour réaliser un bilan thermique fiable et complet ? Cet article vous dévoile les différentes étapes à suivre et les éléments à prendre en compte pour mener à bien cette démarche.
Qu’est-ce qu’un bilan thermique et pourquoi est-il important ?
Le bilan thermique est une étude qui permet d’évaluer la performance énergétique d’une habitation en mesurant ses besoins en chauffage, en climatisation et en eau chaude sanitaire. Il s’agit donc d’estimer les besoins énergétiques d’un bien immobilier pour assurer le confort des occupants tout au long de l’année.
Réaliser un bilan thermique est essentiel pour plusieurs raisons :
- Il permet de déterminer les sources de déperditions de chaleur, afin de prévoir des travaux de rénovation adaptés pour améliorer l’isolation du logement.
- Il aide à optimiser les systèmes de chauffage et de climatisation, en choisissant des équipements adaptés aux besoins réels du logement.
- Il contribue à réduire la facture énergétique, en évitant le gaspillage d’énergie et en favorisant l’utilisation d’énergies renouvelables.
- Il participe à la protection de l’environnement, en réduisant les émissions de gaz à effet de serre liées à la consommation d’énergie des bâtiments.
Les différentes étapes pour réaliser un bilan thermique
Pour mener à bien un bilan thermique, plusieurs étapes sont à suivre :
- Analyser les caractéristiques du logement : il convient de recenser tous les éléments qui influencent la consommation d’énergie du logement, tels que le type de construction, les matériaux utilisés, l’orientation et l’implantation du bâtiment, la présence ou non d’isolation, etc. Cette première phase permet d’avoir une vision globale des points forts et des points faibles du logement en termes de performance énergétique.
- Évaluer les équipements existants : il s’agit ici de faire un état des lieux des systèmes de chauffage, de climatisation et de production d’eau chaude sanitaire présents dans le logement. Il est important de noter leur âge, leur type (électrique, gaz, solaire…), leur rendement et leur consommation.
- Mesurer les déperditions thermiques : cette étape consiste à calculer les pertes de chaleur qui se produisent dans le logement, en prenant en compte les parois (murs, toiture, plancher), les ouvertures (fenêtres, portes) et les ponts thermiques. Plusieurs méthodes de mesure existent, comme la thermographie infrarouge ou le test d’infiltrométrie.
- Estimer les besoins énergétiques : à partir des données recueillies lors des étapes précédentes, il est possible de déterminer les besoins en chauffage, en climatisation et en eau chaude sanitaire du logement. Les résultats sont généralement exprimés en kilowattheures par mètre carré et par an (kWh/m².an).
- Établir un plan d’action : en fonction des résultats obtenus, il convient d’identifier les travaux de rénovation à réaliser pour améliorer la performance énergétique du bien immobilier. Il peut s’agir de renforcer l’isolation, de remplacer les équipements existants par des systèmes plus performants ou encore d’installer des dispositifs permettant de valoriser les énergies renouvelables (panneaux solaires, pompes à chaleur…).
Faire appel à un professionnel pour réaliser un bilan thermique
Si vous souhaitez réaliser un bilan thermique de votre bien immobilier, nous vous conseillons vivement de faire appel à un professionnel qualifié, tel qu’un bureau d’études thermiques ou un diagnostiqueur immobilier certifié. En effet, ces experts disposent des compétences nécessaires pour mener une étude complète et fiable, en respectant les normes et réglementations en vigueur.
Par ailleurs, sachez que le coût d’un bilan thermique réalisé par un professionnel varie généralement entre 500 et 1500 euros, en fonction de la taille du logement, de la complexité de l’étude et des prestations proposées. Toutefois, ce montant peut rapidement être amorti grâce aux économies d’énergie réalisées suite à la mise en œuvre des travaux recommandés par le professionnel.
Le bilan thermique, une démarche incontournable pour optimiser sa consommation d’énergie
En conclusion, réaliser un bilan thermique est une étape clé pour évaluer et améliorer la performance énergétique d’un bien immobilier. En identifiant les sources de déperditions thermiques et en adaptant les équipements aux besoins réels du logement, il est possible de réduire significativement sa facture énergétique tout en préservant l’environnement. N’hésitez pas à solliciter un professionnel pour vous accompagner dans cette démarche et bénéficier d’une expertise fiable et sur-mesure.